（上海智慧党建网） 杨浦区江浦路街道党工委从“一脉三园”起步用了六年时间，探索建立了“从共商起步，从共建开始、以法治为依托、以共管为长效，以共享为目的”的江浦党建引领基层治理模式。在这六年的实践中，江浦路街道各居民区党组织围绕“四共一治”的工作模式，充分发挥了居民区党组织的新时代先锋堡垒作用。

　　老小区问题显，党建引领聚合力

　　金鹏花园是建造于上世纪90年代的第一批商品房小区，共有8幢大楼，每栋楼有160余户门牌。随着时间流逝，这个“三十而立”的小区，褪去了原有的鲜亮外表，墙面破损、管道漏水、无障碍设施损坏等状况频频发生。其中2号楼门口台阶和无障碍通道损坏，多次造成居民摔跤；4号楼62%是租客，门厅非机动车乱停放，楼道堆物问题突出，电梯关人事件频频发生。虽然居民对改造整修的呼声强烈，但很多历史问题制约着物业环境改善。去年3月，金鹏党总支与党员骨干商议后决定发挥党建引领作用，带领党员骨干、楼组长、居民代表、志愿者们积极行动起来。

　　“旧貌”换“新颜”，共商共议破难题

　　3号楼电梯换新之际，居委缪主任兼三支部书记召集本楼栋的支委黄阿姨、老党员王会长、居民代表孟阿姨等一起商讨，借鉴2号楼“以换梯契机解决门庭老旧问题”的做法，来提高3号楼环境质量及生活品质，这个想法得到了大家支持。拟定好初步方案后，缪主任在楼栋微信群中发布通知进行征询，除个别业主进行上门解释征询外，其他业主均约定好每户募集200元并在楼下大堂签字确认。此外，3号楼有好几层党员业主也主动筹集资金，将家门口的楼道翻修一新，让家门口的“最后1米”干净明亮。

　　4号楼租客比例高达62%，且楼道杂物堆积及基础设施损害情况严重，起初，居民对楼组自治没有信心。为了提升凝聚力，金鹏党总支决定先对4号楼楼道堆物进行清理，在党员骨干、居民和志愿者的努力下，花了整整两天时间将困扰4号楼居民10多年的楼道堆物问题解决，这时大家又重新燃起了希望。在居民区工作人员的鼓励下，4号楼居民代表商议也启动楼组自治，通过长达3个月的准备，变被动为主动，化不可能为可能。

　　无论是电梯换新工程还是门厅翻新工程，金鹏党总支始终坚持遇到问题及时沟通、及时解决，2023年上半年共召开楼组自治工作会议15次、听证会6次、议事会8次、协调会9次，促进了各项事务高效推进。在3号楼大厅改造期间，曾面临一个棘手问题，即大厅平台上经常有电瓶车随意停放。在召开自治工作会议时有一名居民代表提出，在平台上安装一个长椅，该长椅既可作为居民小憩的睦邻驿站，又能够有效阻挡电瓶车上平台，从而不费唇舌便化解了电瓶车乱停放的问题。

　　“陌邻”变“睦邻”，共建共享展成效

　　金鹏居民区党总支鼓励居民认真厘清小区共性问题和个性问题，分类精准处理。通过2号楼先行、3号楼示范、4号楼破解难题，找到一条具有金鹏特色的居民自治路子，环境变化成效感动了自己楼，带动了其他楼。现在，睦邻客厅看上去明亮舒适，晚上总能看到三五成群的居民坐在长椅上聊天，商品房久违的烟火气又回来了。

　　此次2、3、4号楼大厅翻新工程不仅得到了党总支、物业、业委会的支持，金鹏居民区党总支还善于融合辖区资源和社会力量。在街道平安办的支持下，在金鹏花园西区车棚外墙上安装了近20个电瓶车充电装置，缓解了小区非机动车充电问题；街道社工办为兰州路1101弄2号楼、3号楼打造了睦邻客厅，安装了版面，增设了桌椅，使大厅环境焕然一新。