（上海智慧党建网） 万峰嘉苑小区，位于虹口区江湾镇街道韶嘉居民区，已历经20余载，是拥有百余户居民的商品房小区。然而，由于其规模较小、物业费低廉以及公共收益有限，小区在品质提升方面一直面临诸多挑战。为了突破这一瓶颈，街道党工委积极指导小区探索并结合小区实际，推进联片管理模式。通过物业联片管理模式，为小区提供资源共享、成本降低、专业化管理和应急处理能力等优势，全面助力万峰嘉苑小区品质升级，进一步提升居民的生活幸福感。

　　2024年9月1日，对于韶嘉居民区的万峰嘉苑小区而言，是一个具有里程碑意义的重要时刻。这一天，拥有20多年历史的商品房小区迎来了全新的物业服务管理团队。这家原本服务于一墙之隔的韶嘉公寓小区的物业公司，正式进驻万峰嘉苑，标志着历经4个多月精心筹备的物业联片管理工作终于落地实施。这一重要举措不仅为万峰嘉苑小区注入了新的活力，也为后续两个小小区的合并奠定了坚实的基石，开启了小区发展的新篇章。

　　坚持全程民主，发挥居民自治作用

　　近年来，万峰嘉苑的原物业公司由于在虹口只服务万峰嘉苑一个小区，规模有限，服务质量逐渐下滑，业主颇有意见。面对连年亏损的困境，原物业公司最终选择撤退。在此背景下，韶嘉居民区党总支发挥牵头引领作用，居委会、业委会深入调研，在街道城运中心的专业指导下，召开联席会议，广泛听取各方意见，充分了解万峰嘉苑的痛点、难点和居民需求，共同研究物业选聘工作。

　　坚持择优选择，提高小区管理能级

　　在小区物业选聘上，小区业主充分认识到物业“联片”管理的优势，通过物业对万峰嘉苑和韶嘉公寓两个小区的统一管理，实现资源共享、优势互补，提高了物业管理的效率和质量，同时也降低了管理成本。此外，业委会在调研了韶嘉公寓小区后，对现物业管理表示认可。

　　坚持监督指导，确保后续服务质量

　　实现物业联片管理后，居民区党总支加强对现物业公司的监督与指导，确保其按照合同约定提供优质服务。同时，加强对业主委员会的指导，提高其自治能力，共同推动物业联片管理的深入发展，进一步提升社区居民的幸福感和满意度。

　　最终，物业联片管理在韶嘉居民区成功落地，为街道其他小区在党建引领、居民自治、资源整合以及物业监督指导等方面提供范本。下一步，街道党工委将加强对业委会和物业的指导工作，鼓励各居民区开展“质价双提升”、物业成片管理等工作，提升物业和业委会管理水平，提高居民获得感和满意度。