“典”亮生活 与法相伴

　　乌鲁木齐市各驻社区（村）工作队

　　依托法官工作室、居民说事点、纠纷调解站

　　开展《中华人民共和国民法典》宣教活动

　　普及法律知识 化解矛盾纠纷

　　践行新时代“枫桥经验”

　　让民法典为百姓生活保驾护航

　　房屋所有权发生变更，物业费由谁支付？

　　案情摘要

　　今年6月，阿某从艾某处购买了位于天山区二道桥街道二道桥社区房屋一套，双方签合同、交房款、办理过户进展顺利，阿某入住后物业公司多次催收物业费用。阿某认为，他刚入住，不应支付之前的费用。物业公司则认为阿某现为房屋实际所有人，理应支付。双方协商无果后，找到市司法局、招商局、文联驻社区工作队。

　　工作队了解详情后，向物业公司讲解法律规定，协助物业公司联系原房主艾某支付了物业费用。通过此事，工作队意识到全民普法的重要性。

　　为确保辖区物业公司在管理过程中依法行使权利，工作队充分发挥派出单位优势，组织辖区物业公司开展民法典培训，对涉及物业公司的法律条文进行了详细讲解。

　　法典知识

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　顶楼漏水需维修，是否由业主共担？

　　案情摘要

　　天山区团结路街道领馆巷南社区居民反映小区2号楼2单元顶楼因年久失修漏水严重，部分业主表示愿意共同承担维修费用。业主王某认为其不住在顶楼，漏水与其无关；业主赛某认为其长期不在此居住，拒绝缴纳维修费用，部分业主找到工作队寻求帮助。

　　市纪委监委驻社区工作队了解事情原委后，实地走访查看漏水情况，结合民法典相关规定多次组织该单元业主进行调解，王某和赛某意识到其负有共有物的管理责任，遂缴纳了维修费用。在工作队的协调下，物业公司对楼顶进行了修缮。

　　法典知识

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　第三百零二条规定：共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

　　承租人变更租赁用途，出租人能否解约？

　　案情摘要

　　今年3月，古某将位于天山区赛马场街道红旗社区的住宅出租给海某，双方约定房屋用于家庭租住，后海某将房屋改造为民宿，并发布在网络平台吸引游客入住。古某得知情况后，联系海某核实，海某不承认将房屋改造用于民宿经营，并以人在外地为由，拒绝配合古某进屋查验，古某遂求助工作队。

　　天山区司法局驻社区工作队邀请双方来到社区法官工作室，根据民法典相关规定，对海某晓之以理、动之以情，海某认识到自己的错误，双方同意解除《房屋租赁合同》，海某对房屋改造损坏部分进行赔偿，最终双方握手言和。

　　法典知识

　　《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

　　第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（乌鲁木齐市“访惠聚”办公室 姜中晟 供稿）