在石景山区八角街道非公企业和社会组织党委有力指导下，北京茂华物业服务有限公司党支部按照“围绕发展抓党建，抓好党建促发展”“把党员培养成骨干，把骨干发展成党员”的工作思路，探索形成了政治引领、人才引领、服务引领、公益引领、文化引领“五引领”工作法，着力解决好群众反映突出的物业问题，促进党支部战斗堡垒作用充分发挥。

　　坚持政治引领，夯实党建基础。创新“主题党日”活动模式，建立“支部党员集中学习日”。以“集中+自学”“专题+辅导”“实地交流+理论研讨”的方式，带领全体党员坚持读原著学原文悟原理，认真学习习近平新时代中国特色社会主义思想，突出政治教育和政治训练。实地参观运城博物馆、中国人民抗日战争纪念馆等红色教育基地，品读革命历史，感悟红色情怀，传承红色基因。

　　坚持人才引领，提升队伍素质。发挥党员骨干先锋引领作用，建立了党员先锋班组，带动完成各项维修维护工作，吸纳党员大学生和退伍军人进物业，不断加强党员物业管理人员队伍建设，为“红色物业”带来了“红色活力”，目前，本科以上学历党员占70%。每年推选党员骨干代表参加辖区举办的物业管理服务技能竞赛，通过比赛提升专业技能，展现党员风采。

　　坚持服务引领，推进基层治理。以党支部名义加入茂华楼宇委员会，发挥物业服务专业优势，积极参与楼宇基层治理。组建党员志愿者队伍，深入开展“我是党员我带头”主题活动，积极参与两会巡逻、垃圾分类等楼宇志愿服务。发动党员加入楼宇文明劝导队，参与楼宇控烟宣传和监督，为楼宇营造健康文明的工作环境和公共环境。

　　坚持公益引领，强化社会责任。将党建与公益融合，在专业服务促就业、扶贫济困送温暖、绿色健康环保等方面坚持公益服务，践行企业社会责任。持续为合作高校学生提供实习机会，现为山西运城学院、吕梁学院实习基地；积极与北京中康佳中医药研究院长庚医院签署结对共建协议，被评为石景山区社会领域优秀非公企业结对共建单位；与古城南里养老驿站签署对接协议，定期为老人们送去温暖；为贵州普定、内蒙古通辽、山西运城等贫困地区中小学捐赠图书上千册，衣物若干件；积极参与“共创文明城区 共享幸福家园”清洁环境美化公益志愿服务系列活动。

　　坚持文化引领，创新活动形式。开展“红色物业”建设，利用腾退空间打造“一堂三室一廊”，即：“红色物业讲习堂”“红色物业接待室”“红色读书阅览室”“红色暖心减压室”和“红色知识文化长廊”等具有红色元素的特色文化平台，定期开展理论学习、悦读书、心理减压等系列活动，使党员和群众在学习中成长，在成长中学习，增强“红色物业”的感召力和认同感。